Se vende LOCAL recientemente reformado y habilitado como vivienda, situado en la planta baja de un edificio en el Camí de Son Gotleu. Importante: no se ha realizado el cambio de uso, por lo que actualmente figura legalmente como local.

La reforma se llevó a cabo hace poco tiempo y el espacio se distribuye de forma funcional: al entrar, encontramos una habitación amplia. A la derecha se accede a una zona diáfana donde se ubican el salón-comedor, la cocina (totalmente renovada) y el baño, también reformado con plato de ducha. Desde esta zona se accede a dos habitaciones más: una doble con ventana y otra más pequeña, actualmente utilizada como vestidor. En total, la propiedad cuenta con 3 habitaciones, dos de ellas dobles.

El local dispone de puerta de entrada y dos ventanas a la calle, lo que proporciona buena luminosidad natural. Los techos son altos, lo que aporta una agradable sensación de amplitud. Se han renovado las ventanas (climalit), se ha instalado suelo de parquet, y la cocina cuenta con muebles nuevos y campana extractora con filtro de carbono (al no contar con salida de humos). Dispone también de aire acondicionado en una de las habitaciones. No hay gastos de comunidad, únicamente se comparte el coste del seguro del edificio entre los vecinos. El agua es individual.

Información adicional sobre el cambio de uso:

Para quienes estén interesados en convertir este local en una vivienda legalmente reconocida como tal (planta baja), es importante tener en cuenta que hay un coste aproximado de 40.000 € en tasas, arquitectos y trámites municipales.

Además, al tratarse de un local, la financiación bancaria es más limitada: el banco suele conceder solo el 60 % del valor de compraventa. En este caso, para un precio de 160.000 €, la financiación máxima rondaría los 95.000 €, por lo que el comprador deberá contar con ahorros suficientes para cubrir la diferencia, los gastos de compra (aproximadamente un 11 %) y el coste del cambio de uso.

Precio estimado total (incluyendo compra, gastos e inversión en el cambio de uso): unos 210.000 €.

Una oportunidad interesante para quienes buscan una vivienda amplia y luminosa con posibilidades de personalización, y están dispuestos a afrontar el proceso de regularización. Contáctanos para más información o para concertar una visita.